一、从“村超牛”到文化IP:一场非遗与流量的化学反应在贵州榕江三宝侗寨的榕树下,十多名苗族嬢嬢(当地对女性长辈的尊称)正用传承千年的蜡染技艺缝制“村超牛”——这个憨态可掬的吉祥物,不仅是村超赛事的象征,更成为撬动县域经济的关键支点。仅在2023年,超千名绣娘参与制作,带动文创产品销量增长20%以上。案例点睛:55岁的绣娘石本然,曾因手工艺品滞销被迫赋闲,如今凭借一副四面的刺绣耳环,月收入突破... 引言:从“冰墩墩”到“笨笨”,IP衍生品的魔力何在?2023年春节,一只“冰墩墩”玩偶引发的全民抢购潮尚未褪去,2025年《哪吒之魔童闹海》的飞天猪爆米花桶便以199元的二手价登上热搜;《流浪地球2》的“笨笨”智能积木众筹金额破亿,网友高呼“买的不是周边,是中国科幻的未来”。这些现象背后,是IP衍生品从“附属品”到“新经济引擎”的蜕变。作为文化IP授权运营者,我们正身处一个万亿级市场的爆发期... 在商业地产竞争白热化的当下,年轻消费群体的需求正在重塑行业规则。这届年轻人不再满足于单纯的购物行为,他们渴望情感共鸣、个性化体验和精神价值的满足。合景泰富商业资管打造的「超级合粉节」,正是通过三年的迭代进化,以原创 IP 为核心,探索出一套精准触达年轻客群的破圈方法论。一、情绪共振:用 IP 叙事击穿 Z 世代精神密码年轻消费的本质是情绪价值的交换。根据艾媒咨询数据,70.3% 的新青年购买... 在文旅产业高速迭代的今天,西安以“千年古都”的文化底蕴为基底,通过爆款IP引爆流量,再以产业链延伸、场景融合、生态闭环构建,形成了一套独特的“全域运营矩阵”。从《长安十二时辰》的沉浸式街区到“长安灯会”的国际影响力,从兵马俑文创到数字文旅出海,西安不仅实现了文化IP的单点突围,更以生态化思维推动文化价值向经济价值的系统性转化。这一过程中,西安如何完成从“流量收割”到“长效运营”的跃迁?本文将... 一、当“萌”成为硬通货:情绪消费的崛起“萌”不再是简单的形容词,而是一场席卷全球的经济现象。从迪士尼的玲娜贝儿到三丽鸥的库洛米,从阿尔山的“阿尔鹿”到柯坪的“柯小驼”,萌系IP正以“可爱即正义”的姿态,成为撬动消费市场的超级杠杆。数据显示,2023年中国IP授权市场规模突破1,262亿元,同比增长8.5%,其中“萌经济”相关产品贡献了超40%的增量。Z世代和千禧一代的消费逻辑已从“功能满足”... 一、非遗IP崛起:当千年技艺撞上Z世代经济2025年,非遗不再是博物馆里的“老古董”,而是化身消费市场的“新顶流”。据《2025抖音春节非遗数据报告》,非遗相关视频总播放量突破1679亿,非遗商品订单量同比增长33.7%。年轻人对非遗的狂热,不仅在于文化认同,更在于其背后的商业价值——非遗IP正以“文化+科技+消费”的模式,悄然重构产业链,成为闷声发财的隐形冠军。我们从品牌价值、市场表现、创... 一、现象级爆发:当“谷子”成为年轻人的社交货币2024年,中国“谷子经济”市场规模达1689亿元,同比激增40.63%,预计2029年突破3000亿。所谓“谷子”(Goods),即二次元IP衍生的徽章、立牌、手办等周边商品,单价仅10-60元,却因承载情感价值成为Z世代(1995-2009年生人)的社交硬通货。案例印证:《原神》徽章在天猫单款销量超30万件,总销量破500万;北京王府井二次元... 一、情绪经济崛起:Z 世代消费新范式数据 1:中国 Z 世代(1995-2009 年出生)人口约 2.6 亿,占总人口不足 20%,却贡献了 40% 的消费规模。数据 2:超 9 成 Z 世代存在情绪压力,16.5% 因 "未来不确定性" 产生重度焦虑,推动情绪价值消费市场规模突破万亿。数据 3:Z 世代年均 IP 消费达 3200 元,其中 68% 用于购买具有情绪价值的产品,如盲盒、潮玩... 一、冰火两重天:IP联名的繁荣与隐忧2025年的消费市场,IP联名依然是最热门的营销关键词。从《哪吒之魔童闹海》的盲盒被炒至十倍溢价,到名创优品与《黑神话:悟空》联名店开业首日排队长达150米,IP联名似乎仍是品牌破圈的“流量密码”。数据显示,2023年中国联名经济市场规模突破千亿元,预计2025年将逼近3000亿。然而,繁华背后暗流涌动。当消费降级成为全民话题,消费者对“联名溢价”的容忍度... 在当今消费市场,“萌经济” 与 “悦己经济” 风头正劲,成为不可忽视的消费新势力。从名创优品 Chiikawa 主题快闪店单店开业 10 小时销售业绩 268 万元 ,到年轻人为了买到心仪的盲盒、手办不惜排队等候,“萌经济” 的火爆可见一斑。而 “悦己经济” 下,女性消费者在美容美发、运动健身、文旅等领域的消费热情高涨,“三八” 节前夕,抖音生活服务平台女性相关消费量同比增长达 118%。这... 招商难,招商难,难的不是招商本身,不是商家资源,而是经常去游说一些人对招商的认识和理解,对于招商,很多时候,有些人都认为招商就是一个把商家拉进来做生意的事,都觉得简单至极,还有些一说到招商,也不管自己项目的城市级别、区域位置、城市及周边消费力如何,上来就说我们必须招到全球、全国最牛的品牌,不然就对比起自己,对不起项目,对不起老板对项目或团队的期望,种种言论数不胜数。招商执行落地的品牌与定位及...
2024-03-15
跨城客持续盘活老商圈近日,随着“南方小土豆”热梗走红,南方游客“包场”游玩哈尔滨成为现象级事件。从机场到冰雪大世界,再到哈尔滨早市、洗浴中心、购物中心等商业区域,无不上演“人从众”的盛况。据旅游平台大数据显示,冬日里, 哈尔滨热度环比暴涨300%,成为国内旅行目的地“顶流”。事实上,这样由跨城消费引发的实体商业热度,早已不是首例。2023年初,凭借“小串+小饼+小葱”的灵魂吃法,加上“一桌一...
2024-03-15
从技术的角度出发,购物中心从立项开发到开业经营总共需要经历定位期、筹备期、进场期、启动期、运营期、稳定期6大阶段。具体细分的话,又可以分为立项、拿地、前策定位、设计规划、招商推广、报批、工程开发、竣工验收、商户入场装修、筹备开业、招商调整、运营管理。而在不同阶段,购物中心的经营工作也有不同的重点。定位期为商业运营打好基础一个具有良好潜力的商业项目应该在项目施工前,就应该有良好的业态经营定位和...
2024-03-15
哪些商业适合打造成生活体验式购物中心?体验式商业的设计模式要求设计师在打造实用商业空间的基础上,对空间的艺术因素、文化因素、风格因素等方面进行考量与设计,重点关注社会流行元素,情感化体验式设计逐步成为商业空间设计必不可少的内容。商业空间作为当前大众日常生活中重要的聚合场所,其设计要以传统美学为基础,以引导社会消费为主要目标。在设计中,要基于情感化设计背景,进行体验式设计,为大众提供更多情感体...
2024-03-15
Z世代是伴随我国大国崛起的一代,他们追求个性、重视体验消费,乐于拥抱数字产品给生活带来的巨大变化。当前,Z世代已逐渐成为新兴的消费主力军。由于成长环境和时代背景的不同,Z世代的文化观念和价值取向呈现出不同于父母一辈的差异性与多元性。当注重个性化、体验化和数字化的Z世代群体走向主流,其身上也显现出了多元的价值观念和需求变化。01越来越多的差异化个性需求第一,与之前的消费群体相比,Z世代更向往与...
2024-03-15
商业街是指众多不同规模,不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所,其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成,并且按一定结构比例规律排列。定位是商业街招商的基础,根据项目定位选择与之相匹配的业态组合,之后才进入有目的的招商工作。一、商业街的定位1、商业街的商业主题。即商业街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。例如以“中档品牌,大众服务...
2024-03-15
在当今商业激烈的市场背景下,商业招商怎么才能签约? 如何才能有效提升自己的水平?随着商业地产高速发展,商业体越来越多,很多项目都陷入了招商难、开业率低的状态。商业招商人员纷纷叫苦连天:品牌商户不意愿开店,只好靠吃“老本”撑着,没有业绩,上级的脸色越来越难看。行情不好,才是真正考验一个招商功力的时候,为啥他们都哑火了?问题根源在于商户进步了,商业招商没进步,商户变得更专业了,商业招商的水平却没...
2024-03-15
什么是商业模式?商业模式的本质是企业资源与能力的配置模式,商业模式的基因结构不同,商业模式的资源与能力配置结构不同,就形成了不同类型的商业模式。商业模式不同于商业计划书。计划书主要是要让投资者比较详细的了解你企业的理念,市场、产品、竞争情况、竞争优势、研发、市场运作、盈利模式、投资回报、团队优势九个方面的详细情况。商业模式主要解决的问题是企业怎么“玩”法,而计划书解决的是投资的可靠性。两者的...
2024-03-15
文旅综合体的主要功能文旅综合体应该具备有以下几个功能:1、外部功能文旅综合体应该具有购物、会议、会展、娱乐、体验、休闲、旅游、餐饮、居住、创意服务等功能。2、内部功能文旅综合体应该具有聚集型演艺类、艺术展示类、科技类、文化信息类、休闲娱乐体验类等功能。3、配套功能文旅综合体应该具有大型停车场、星级卫生间、良好的空调系统、商场识别系统、电梯系统、消防系统等等。城市文旅综合体在开发的过程中,应该...
2024-03-15
购物中心的租赁方式依计收租金方法不同分为固定租金、扣点分成和保底分成三种。一方面,经营者采取何种购物中心租赁方式,对购物中心招商开业和持续经营影响很大,对购物中心的整体收益和收益增长影响更大;另一方面,一个购物中心能采取什么样的租赁方式,往往无法由经营者单方决定,而是要受到市场供求关系、区域特点、购物中心所处阶段等因素影响。本文比较购物中心固定租金和扣点分成的优劣,分析保底分成的适用条件;指...
2024-03-15
引言:当“低空”成为商业新战场2025年,低空经济正以惊人的速度从科幻概念变为现实。从深圳罗湖的“无人机送珠宝”到安吉黄浦江源的“云端滑翔”,从宁波的“空中外卖”到上海虹桥的eVTOL试飞,低空经济正以“飞行+”模式重塑城市空间和消费场景。对于商业综合体而言,这片尚未被完全开发的“空中蓝海”,既是挑战,更是机遇。如何抢占先机,将低空产业融入商业生态?本文结合政策动向、技术趋势与典型案例,探索...
2025-06-10
在上海南京西路,一栋曾经空置率高达 30% 的老旧办公楼,经过一年改造后,摇身一变成为集办公、精品商业、共享空间于一体的 "长寿旭辉里"。如今这里入驻率超 90%,租金水平提升 40%,工作日午间餐饮翻台率达 3 次,周末亲子客流占比超 35%—— 这是上海城市更新浪潮中的一个缩影,更是中国商办地产破局的鲜活样本。一、空置率危机:商办地产的 "生死时速"据仲量联行 2025 年最新数据,全国...
2025-06-10
引言:商业综合体不再是“一锤子买卖”十年前,商业综合体的成功标准可能是“招商满铺率100%”,而今天,这个标准已经变成了“商户续约率80%+”。为什么?因为商业地产的竞争已经从“拼招商”转向“拼运营”。商户不再满足于“开业即巅峰”,而是期待长期稳定的经营环境。他们需要客流、需要品牌曝光、需要运营赋能,甚至需要情绪价值——而这些,恰恰是商业运营的核心命题。“招商”是起点,“养商”才是真正的...
2025-06-10
引言:当城市 “第五立面” 遇见商业新可能在钢筋水泥构筑的城市森林里,屋顶往往是被遗忘的角落。据统计,中国城市建筑屋顶总面积超过 200 亿平方米,相当于 28000 个天安门广场的大小。这些空间中,超过 80% 处于闲置状态,要么沦为布满管道的 “设备层”,要么成为利用率不足 30% 的停车场。然而,当上海前滩太古里的 Sky Loop 天空环道成为城市运动新地标,成都 IFS 的爬楼熊猫...
2025-06-10
在乡村振兴与消费升级的双重驱动下,传统产业园的边界正被不断打破。文旅、康养、农业等产业的跨界融合,不仅为产业园注入了新活力,更成为激活区域经济、实现共同富裕的创新引擎。本文通过真实案例与数据,解析“产业园+”的跨界融合路径,探索其背后的无限可能。一、产业园+文旅:以场景驱动流量,以文化赋能价值文旅融合是产业园升级的“流量密码”。通过挖掘在地文化、打造沉浸式体验,产业园不仅能吸引游客,还能形成...
2025-06-10
在文旅产业蓬勃发展的今天,景区同质化问题却如同一道难以逾越的高墙,困住了无数从业者的创新脚步。当江南古镇的青石板路与西北古城的街巷在游客眼中逐渐模糊界限,当 “网红打卡点” 变成千篇一律的塑料布景,我们不禁要问:如何才能让文化遗产真正 “活” 起来,在新时代焕发新生机?山西晋城的皇城相府,这座被誉为 “中国北方第一文化巨族之宅” 的明清古堡,用二十年时间书写了一个破局传奇。从 “挖煤村” 到...
2025-05-27
站在深圳湾万象城的连廊上,你会看见一场诡异的"磁场碰撞"——爱马仕旗舰店的橙色橱窗里,竹编手袋泛着东方神韵,而对街的潮流买手店"DoubleCheck"正直播着主理人现场拆解当季爆款。这不是偶然的混搭,而是经历32轮商户调整后形成的特种兵式生态。一、集体性商业失语:我们正在失去90后2023中国购物中心空置率达到18.7%的峰值,但这并非最致命的警报。更危险的信号藏在凯度咨询的调研中:87....
2025-05-27
在消费升级与城市更新的浪潮中,社区商业正以 “小而美” 的姿态重构商业格局。当传统 “大而全” 的商业综合体面临同质化竞争、运营成本高企的困境时,社区商业凭借精准的需求洞察、灵活的业态组合和温暖的情感连接,成为激活城市消费活力的新引擎。一、社区商业崛起:从 “补充角色” 到 “城市刚需”社区商业的爆发并非偶然,而是多重因素共振的结果。根据中国社科院数据,2024 年我国社区商业市场规模突破1...
2025-05-27
开篇:当商业综合体遇见 “死亡循环”2024 年,全国重点 27 城 600 + 样本购物中心平均空置率创下近四年新高,昆明、福州等城市空置率甚至超过 15%。成都作为西部商业标杆,上半年购物中心空置率仍超 9%,市级商圈如富力广场、仁恒置地广场空置率更是突破 20%。这组冰冷的数据背后,是无数商业体在同质化竞争中挣扎的缩影 —— 品牌频繁更替、客流持续流失、运营成本高企,传统 “单打独斗”...
2025-05-27
在商业竞争白热化的今天,“跨界联名” 早已不是新鲜词汇,但真正能将其转化为流量密码和商业价值的综合体却屈指可数。从潮流 IP 到文化艺术,从科技体验到在地生活,那些成功 “破圈” 的商业综合体,往往在精准洞察消费需求、打破业态边界、重构体验场景上做到了极致。本文将通过多个真实案例,解析跨界联名的底层逻辑与实操策略,为商业运营者提供可复制的方法论。一、文旅 + 商业:当城市记忆与潮流基因碰撞案...
2025-05-27
引言:REITs—— 产业园的资本新引擎在城市更新与产业升级的浪潮中,产业园正从 “重资产运营” 向 “轻重分离” 转型。作为全球公认的不动产金融创新工具,REITs(不动产投资信托基金)不仅能盘活存量资产、优化融资结构,更能通过专业化运营实现资产增值。对于产业园规划与运营者而言,如何通过 REITs 发行实现5.5% 的收益率锚定,既是挑战,更是机遇。本文将结合政策导向、市场实践与实操模型...
2025-06-10
2025年,产业园区的发展逻辑正经历颠覆性变革。随着低空经济政策红利释放、绿色低碳转型加速、AI技术深度渗透运营体系,产业园区的竞争已从“拼政策”转向“拼内功”。本文结合政策趋势、技术突破与标杆案例,梳理未来一年产业园发展的十大关键方向,为从业者提供前瞻性参考。一、低空经济:从“概念图”到“实景图”,重塑园区空间价值预测1:低空经济示范区成招商新王牌,头部企业加速集聚深圳星河WORLD产业园...
2025-06-10
在乡村振兴与消费升级的双重驱动下,传统产业园的边界正被不断打破。文旅、康养、农业等产业的跨界融合,不仅为产业园注入了新活力,更成为激活区域经济、实现共同富裕的创新引擎。本文通过真实案例与数据,解析“产业园+”的跨界融合路径,探索其背后的无限可能。一、产业园+文旅:以场景驱动流量,以文化赋能价值文旅融合是产业园升级的“流量密码”。通过挖掘在地文化、打造沉浸式体验,产业园不仅能吸引游客,还能形成...
2025-06-10
一、传统招商的困局:补贴红利的黄昏在产业园区招商的江湖里,"我们有补贴" 曾是最锋利的武器。政府的税收减免、租金返还、设备补贴,像一块磁石吸引着企业纷至沓来。但这看似美好的游戏正在悄悄变质 ——2024 年某中部省份产业园数据显示,依赖补贴入驻的企业中,32% 在补贴到期后选择搬离,51% 的企业产值未达预期。补贴就像一剂短效兴奋剂,让园区陷入 "招商 - 补贴 - 再招商" 的恶性循环。在...
2025-05-27
2025 年 4 月,随着最后一方混凝土浇筑完成,临平建筑业总部园区主体结构全面封顶。这座总建筑面积 20 万平方米的产业新城,不仅是临平新城核心区的新地标,更承载着重构建筑业产业链价值的使命。作为杭州市首个大型建筑业产业集聚园区,它将如何通过空间设计与产业生态的深度融合,激活千亿级建筑产业集群的发展动能?一、空间重构:从物理聚合到生态协同的质变临平建筑业总部园区的设计打破了传统产业园的功能...
2025-05-27
引言:数字浪潮下的招商变革2024 年,中国产业园线上招商规模突破 2.1 万亿元,同比增长 37%。当 “云端洽谈”“VR 看厂”“数据招商” 成为新常态,传统线下模式的 “三板斧”(推介会、登门拜访、政策宣讲)正面临颠覆性挑战。然而,某中部城市高新区的调研显示:尽管 92% 的园区开通了线上平台,但真正实现招商转化率提升的不足 30%。这背后,是对线上招商本质的认知偏差,更是四个致命误区...
2025-05-27
2025 年政府工作报告明确提出 “因地制宜发展新质生产力,加快建设现代化产业体系”,这一战略部署为中国经济高质量发展锚定了新坐标。对于产业园而言,这既是政策东风,更是发展机遇 —— 谁能率先将新质生产力转化为产业竞争力,谁就能在新一轮区域经济竞争中拔得头筹。一、政策解码:新质生产力的时代内涵与战略机遇新质生产力是以科技创新为核心驱动力,摆脱传统增长路径、具有高科技高效能高质量特征的先进生产...
2025-05-27
一、开篇:从 "工厂集群" 到 "城市单元" 的进化站在 2025 年的产业园区里,你会看到这样的场景:无人驾驶物流车在光伏道路上穿梭,屋顶的氢能储能装置为生产线供电生物医药企业的研发人员在园区中央公园慢跑时,收到实验室设备异常的 AI 预警下班后,工程师可以在园区内的共享健身房、24 小时图书馆或国际学校接孩子这不是科幻片,而是苏州工业园、新加坡纬壹科技城等先行者正在实践的 "微型城市" ...
2025-05-27
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